Diccionario Inmobiliario Letra A

A cuenta

Pago parcial por anticipado de una deuda que se entrega

al vendedor por parte del comprador de parte del precio

de la compra.

Abogado

Persona que se encarga de asesorarnos en juicio y fuera

de él sobre temas legales.

Abono

Anotación que se realiza en una cuenta corriente cuando

se efectúa un ingreso.

Acción reivindicatoria

Las acciones de regreso son las que asisten al tenedor de

una letra de cambio para proceder en sentido inverso al que

ha venido circulando la letra de cambio, y exigir

responsabilidades por el fracado de la letra de quien se la

endosó o transmitió con anterioridad. Se denomina acción de

regreso, ya que discurre por el orden inverso al de la circulación

de la letra con normalidad.

Acción revocatoria

Esta acción se refiere a la posibilidad de que los acreedores,

después de haber perseguido los bienes en posesión del

deudor, para realizar cuanto se les debe, pueden impugnar los

actos que el deudor haya realizado en fraude del derecho de

los acreedores. Es decir, tratar de revocar las compraventas

fraudulentas efectuadas por el deudor e intentar que los bienes

ventidos reviertan nuevamente al patrimonio del acreedor para

poder asi hacerse pago con ellos del crédito que ostentan.

Acciones naturales

El propietario de una cosa tienes derecho a hacer suyo todos

los frutos o bienes que la cosa produzca, asi como todo aquello

que de forma natural o industrial se va uniendo a la misma, es

decir, lo que se conoce como acciones naturales, como

consecuencia de los hechos naturales en los que no interviene

el hombre.

Aceptar

Compromiso que una persona asume de hacer algo.

Compromiso de hacer frente al pago de un efecto por la cantidad

establecida y en la fecha de vencimiento fijada.

Acreedor pignoratico

El acreedor pignoratico es el que acepta en su establicimento la

pignoración de las cosas, el empeño de las mismas.

Acta

Relación escrita en la que se hace constar un hecho,

obligación, etc.

Acta de Notoriedad

Expediente notarial supervisado por el notario de la

demarcación en la que se quiere practicar el acta, cuyo objecto

es el de dar fe pública sobre algún hecho notorio y público que se

produzca. Es usual el empleo de este procedimiento como tramite

previo al judicial, para la inmatriculación de las fincas o para

acreditar la carencia de arrendatarios en un inmueble.

Acto administrativo

Acto dictado por un órgano de la administración en el ejercicio de

una potestad administrativa por el que se crea, modifica o

extingue una situación juridica individualizada.

Acto de conciliación

En caso de enfrentamiento de las partes afectadas, éstas

comparecen ante la autoridad judicial con la intención de llegar

a un acuerdo tratando con ello de evita el pleito.

Acto jurídico documentado

Documento sujeto al impuesto de transmisiones patrimoniales

y actos jurídicos documentados tanto mercantil como notarial.

Actualizar

Técnica de cálculo financiero utilizada para reflejar en unidades

monetarias toda una serie de magnitudes económicas situadas en

momentos distintos.

Acuerdo de compraventa

Documento firmado por el vendedor y el comprador de un bien en

el que estabecen las condiciones del acuerdo alcanzado.

Adeudar

Tener deudas con alguien.

Adeudo

Anotación que se realiza en una cuenta corriente cuando se efectúa

un pago a través de Banco o Caja de Ahorro.

Administrador de fincas

Es aquel profesional responsable y administrador de una comunidad

de propietarios a quien se encarga de las gestiones habituales.

Adquierente

Persona que compra o adquiere una cosa.

Adquisición preferente

Derecho del arrendatario de adquirir la finca que tiene arrendada,

cuando el arrendador quiere transmitirla a través de otros contratos

distintos a la compraventa ( adjudicación en pago, donación,

permutua, ... ) Para ejercitar este derecho se exigen los mismos

requisitos que para el tanteo y el retracto.

Agencia inmobiliaria

Empresa especializado en transacciones inmobiliarias, especialmente

alquiler y venta de inmuebles, que normalmente cobra un porcentaje

por sus servicios que suele estar entre le dos y el cinco porciento.

Agente de la propiedad inmobiliaria

Es un profesional dedicado a la actividad de mediación inmobiliaria,

percibiendo una contraprestación (comisión) consistente, por lo

general, en un porcentaje sobre el precio total de la intermediación.

Alegación

Es ésta una expresión procesal, que manifiesta los hechos deben

ser alegados por las partes, no investigados por el juez de oficio,

sino suministrados a éste por las partes procesales actuantes en

el proceso, tal como es perceptivo en el ámbito de la

jurisdicción civil.

Alquilar

Acción por la que un propietario cede el uso de un bien a otra

persona a cambio de un precio.

Alquiler con opción de compra

Derecho a comprar un activo en una fecha futura por el precio

pactado.

Amojonamiento

Es la acción de colocar señales en la linde de dos fincas, a fin de

que sirvan como punto de referencia de inicio de una u otra

propiedad. Acción que acostumbra a ir precedida del desinde de

fincas, realizandose por las partes por via judicial o notarial.

Amortización

Pago regular y continuo que se realiza para devolver el préstamo

hipotecario durante un periodo determinado.

Amortización anticipada

Capital de un préstamo que se devuelve antes de las fechas

pactadas inicialmente. Puede ser parcial o total. Normalmente,

se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada

anticipadamente para compensar el quebranto financiero que

supone la alteración del calendario de amortización pactado.

En el caso de los préstamos a tipo variable éste porcentaje

puede ser como el maximo el uno porciento, pero la majoria de

los bancos ya no cobra penalisaciónes.

Anejos

Espacios accesorios o complementarios de una vivienda tales

como garajes o trasteros.

Anticresis

Derecho real de garantia poco empleado actualmente, que se

utilizaban antiguamente aquellas personas que nececitadas de dinero

pero propietarias de un inmueble, ceden al acreedor que le presta el

dinero, la explotación económica del mismo con el objecto de que

este recupera la cantidad prestada (principal) y los intereses

producidos mediante la gestión o explotación del mismo.

Anualidad

Pago que se realiza anualmente y por igual cuantia para amortizar

el capital e interés de un préstamo.

Aplazar

Retrasar el pago fijado en contrato habiendo acuerdo de las partes

interesadas.

Apoderado

Persona autorizada a representar y obligar a otra de acuerdo con las

condiciones que tenga estipulado el poder que se le haya conferido.

Apreciación

Elevación del valor de un bien debido a cambios en el mercado

o a otras causas.

Apremio

Procedimiento administrativo que puede instar la administración,

a fin de hacer efectivo el cobro de las deudas.

Arbitrio municipal de plusvalia

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor

de los terrenos.

Árbitros

Los árbitros son mediadores en una contienda juridica entre dos

partes. Los árbitros al emitir su opinión, lo harán en forma de laudo,

y el fundamento del mismo será el derecho vigente en el estado y

la equidad, según los casos.

Área de reparto

División que se realiza en el suelo urbano y urbanizable a efectos

de delimitar, sobre cada uno de ellos, el aprovechamiento tipo.

Arquitecto

Persona que se encarga de la dirección técnica de la construcción

de una obra.

Arras

Cantidad de dinero que supone una parte del precio total de la

vivienda y que se confia la vendedor como garantia de que el comprador

cerrará la operación en un plazo determinado. Si despues de este plazo

el comprador desiste, pierde la suma entregada. En cambio, si el vendedor

no respecta el plazo pactado y vende la vivienda a otra persona, tendrá que

devolver la cantidad estipulado a la persona que remitió las arras. Si la

operación se cierra, las arras son consideradas como un pago a cuenta.

Arrendador

Persona que cede el derecho a uso de un inmueble de su propiedad a un

tercero llamado arrendatario a cambio de una renta.

Arrendamiento urbano

Contrato por el qual una persona, arredador, cede un inmueble o un local

de negocio por tiempo determindy a cambio de un precio cierto a otra persona

llamada arrendatario.

Arrendatario

Persona obligada al pago de una renta por el derecho a uso de una

vivienda, que no es de su propiedad.

Asiento

Cada una de las inscripciones o anotaciones que el registrador realiza

en el registro acerca de un inmueble.

Asociación de consumidores

Grupo de personas que se encargan de defender los derechos de

los consumidores.

Asunción de deuda

Es la sustitución de la persona del deudor, de forma que el viejo

deudor cede su posición juridica pasiva a un tercero, que se subroga

en la posición del mismo frente al acreedor, que permanece

invariable. Entiendo coloquialmente, no es más que asumir el pago

de las deudas de un tercero frente al acreedor de éste.

Auto de adjudicación

Son los procesos de adjudicación o vias de apremio en los que se

subastan bienes muebles o inmuebles para hacer pago con el importe

que se obtenga de la venta de los mismos al acreedor, concluyen con

una resolución denominada "auto de adjudicación", cuyo testimonio

sirve de titulo de propiedad adjudicatario, sin nececidad de que se

otorgue escritura pública de venta o contrato de adquisición por el anterior

propietario y el adjudicatario de los bienes.

Autos

Resolución judicial que decide recursos contra providencias, cuestiones

incidentales, presupuestos procesales y nulidad del procedimiento. Los

autos deberán ser siempre motivados.

Aval

Forma de garantia, por la qual un tercero (avalista) adquiere el compromiso

de responder en caso de que no cumpla otra persona (avalado) una

obligación previa.

Avalado

Persona a quién se presta el aval.

Avalar

Responder por el aval prestado.

Avalista

Persona que otorga el aval.

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