Diccionario Inmobiliario Letra B-C

Baldíos

Relativo al derecho de aprovechemiento comunal de ciertos

bienes rústicos, generalmente pastos y bosques, por los vecinos

de un pueblo o comunidad de ámbito rural.

Base imponible

Expresión dineraria resultado de la medición del objecto imponible.

Base liquidable

Es el resultado de restar de la base imponible las bonificaciones y

deducciones que procedan. De no existir tales deducciones, la base

liquidable coincidirá con la base imponible. Sobre ésta se aplicará el

tipo tributario para asi obtener la cuota tributaria, que es la cantidad

que finalmente ha de pagar.

Bienes demaniales

Bienes de dominio público. Propiedades administrativas formalmente

sometidas al uso y servicio público, por expreso reconocimiento

y delimitación hecha por la propia administración.

Bienes inmuebles

Los inmuebles son aquellos bienes que tienes una situación fija y no

pueden ser desplazados sin ocasionar daños a los mismos. Pueden serlo

por naturaleza, por incorporación, por accesión, etc.

Bienes patrimoniales

Bienes de propiedad privada, y aquellos afectos al estado en los que no

incurra la circunstancia de estar destinados al uso público o a algún

servicio público o fomento de la riqueza nacional.

Buena fe

La buena fe es un principio general aplicable a la contratación en general

y al ejercicio de los derechos por los particulares. El Código Civil impone

la obligación del ejercicio de los derechos conforme al principio de la buena fe.

Calificación

Es al categoria que otorga al suelo ya clasificado como urbano,

urbanizable o no urbanizable, sus caracteristicas de edificabilidad

y usos. Los usos de suelo pueden ser, industrial, residencial,

comercial de equipamentos, agricola o suelos con protecciones

medioambientales. La recalificación afecta al uso que puede

hacerse del suelo.

Calificación registral

Calificación que lleva a cabo el Registrador de Propiedad antes de

inscribir un documento en los libros de registro. Constata la legalidad

del titulo o documento presentado, correción del proceso de realización

del mismo y capacidad de los otorgantes.

Calificación urbanística

Régimen uniforme que el planeamento establece en cada zona de suelo,

con el fin de orientar el proceso de urbanización y construcción.

Interviene, de forma decisiva, en la valoración de un inmueble.

Cancelación anticipada

Se entiende por la anticipación de las cantidades pactadas en el concepto de

amortización de un prestamo. Puede ser total o parcial. Se suele cobrar un

porcentaje sobre la cantidad anticipada, para compensar el quebranto financiero

que supone la alteración del calendario de amortización pactado. Hoy en dia la

majoria de las entidades financieras ya no cobran penalizaciónes.

Cancelación del préstamo hipotecario

Extinción de la hipoteca por liquidación de la deuda pendiente.

Cancelación registral

Eliminación en el Registro de la Propiedad de la Inscripción de la carga

que figura sobre una finca. Puede ocurrir que un préstamo hipotecario

esté totalmente pagado, pero que sin embargo, la hipoteca figure aún

en el Registro. Para que desaparezca esa hipoteca tiene que firmarse

una escritura de cancelación que debe liquidar el Impuesto de Actos

Juridicos Documentos y con posterioridad ser insctrita en el Registro,

anulada la carga a la que hace referencia.

Capacidad económica

Aptitud o capacidad que se revela al realizar una seria de acciones

juridicas o económicas que pueden elevar o disminuir el patrimonio

o riqueza de una persona fisica o juridica.

Capital

Importe nominal del préstamo hipotecario. Total de la deuda pendiente,

sin incluir los intereses.

Capitulaciones matrimoniales

Las capitulacionas matrimoniales constituyen la posibilidad reconocida

a los contrayentes de pactar un régimen económico, que regule las

relaciones económico-patrimoniales del matrimonio, y deben ser otorgadas

en escritura pública. Además de los aspectos relativas al régimen económico

del matrimonio, pueden pactarse otras instituciones de derecho de familia,

siendo ello especialmente frecuente en algunos legislaciones de Derecho foral.

Carencia de capital ( o parcial )

Se produce durante el periodo del préstamo en el cual sólo se pagan intereses

y no se amortiza capital.

Carencia total

Es la carencia de amortización del capital y de intereses, cuandos los intereses

calculados tampoco se pagan y, por tanto, incrementa la deuda del cliente para

el nuevo cálculo de intereses.

Carga

Gravamen que afecta a un bien, por ejemplo una hipoteca, una servidumbre...

Cargas registrales

Limitaciones al dominio de un inmueble. Constan en documento público y se

inscriben en el Registro de la Propiedad. Son algunos ejemplos:

las hipotecas, usofructos, condiciones resolutorias, etc.

Carta de gracia

Expresión utilizada para referirse al pacto de retro o retracto convencional.

Carta de pago

Documento que da fe del pago total o parcial de una deuda.

Catastro inmobiliario

Organismo público que agrupa los datos sobre bienes inmuebles y sus

propietarios por zonas geográficos.

Categoría constructiva

Cualidad que hace referencia a la calidad constructiva de los edeficios,

y que incluye materiales, técnicas y acabados. Determina el valor de

la construcción, dentro de la valoración catastral.

Causa habiente

Herederos del causante de la suseción, aquellos que van a adquirir

los inmuebles del difunto.

Cedente

Persona que cede la vivienda que tiene en arrendamiento.

Propietario, arrendador.

Cédula

Documento en el que se certifica que las obras ejecutadas se ajustan

al projecto y, en todo caso, a la legislacíón vigente, y por el que se

califican las viviendas de protección oficial.

Cédula catastral

Documento expedido por el Catastro que revela las caracteristicas

fisicas y la condición de vivienda de la finca. También recoge el valor

catastral de la vivienda, cantidad importante a efectos fiscales.

Cédula de habitabilidad

Documento expedido por la administración pública a fin de controlar

las condiciones de salubridad e higiene de los edeficios destinados a

vivienda y alojamiento.

Censo

Derecho real que se constituye sobre el inmueble, que vincula como

garantia el cumplimento de la obligación de pagar un canon.

Certificado registral

Documento legitimado y expedido por el Registro de la Propiedad, en

el que se declara la situación de cargas respecto a una finca.

Cheque

Documento bancario por el que una persona da una orden de pago

a favor de otra.

Cheque al portador

Aquel que puede ser cobrado por cualquiera.

Cheque conformado

Aquel en el que consta, en el anverso del mismo, la aprobación del

banco de que hay fondos suficietes para afrontar el pago.

Cheque cruzado

Aquel que lleva dos barras paralelas que le impiden ser cobrado

en efectivo, debe ser ingresado en cuenta.

Cheque nominativo

El extendido a nombre de cualquier persona fisica o juridica.

Clasificación

En urbanismo hace referencia a la técnica de categorización del suelo,

según su destino urbanistico básico: suelo urbano, urbanizable, no

urbanizable.

Cláusula

Disposiciones o estipulaciones que configuran un contrato o documento.

Colonato

Arrendamento de fincas rústicas. Tiene por objecto la cesión temporal de la

posesión de una o varias fincas, para proceder a su explotación agraria,

pecuaria o forestal durante el tiempo pactado.

Comisión de apertura

Importe que se paga al formalizar un prestamo, en contraprestación a

los gastos administrativos, informáticos y de gestión que conlleva su apertura.

Se paga por una sola vez y suele ser un porcentaje sobre el capital

prestado.

Comisión de cierre

Carga que tiene por objecto cubrir los gastos de notaria y registro en que

se incurren al proceder a la cancelación registral.

Comisión de estudio

Pago a la entidad financiera al inicio de la operación, en concepto de análisis

y concesión de préstamo.

Comisión de subrogación

Pago a la entidad financiera por el cambio, que deberá ser autorizado por

la misma, del titular del préstamo. Muy común en caso de nuevos

promociones, dónde el promotor ha efectuado una hipoteca sobre la vivienda.

Comisión por inamortización

Aquella que cobra la entidad financiera por el impago de uno de los plazos,

sin incluir los gastos de demora al considerarse éstos un concepto

distinto.

Comisión por modificación de contratos

Cantidad pagada a la entidad financiera en concepto de gastos

administrativos originados como consecuencia de la modificacion

del contrato original. Suele ser un porcentaje sobre el capital

pendiente de pago.

Comprobación urbanística

Consulta a los planes urbanisticos correspondientes a la localidad

dónde éste ubicada la finca.

Comunidad de bienes

Propiedad compartida de un bien o derecho entre varias personas

pro.indiviso.

Comunidad de propietarios

Colectivo formado por todos los cotitulares de un edificio dividido en

regimen de propiedad horizontal. Se organiza corporativamente y

carece de personalidad juridica. Se regula por estatutos, que atenderán

a los detalles de la convivencia y a la adecuada utilización de los

servicios y cosas comunes.

Comunidad ganancial

Régimen económico del matrimonio, estabecido como supletorio en

defecto de pacto en los territorios sometidos al ámbito del Código Civil.

Se caracteriza por la coexistencia constante en le matrimonio de tres

patrimonios diferenciados; bienes privativos del marido, bienes privativos

de la mujer, y aquellos adquiridos de la forma conjunta por ambos, y

pertenecientes a la sociedad de gananciales.

Concurso

Llamamento a los que quieren llevar a cabo la ejecución de una obra o

prestación de un servicio bajo determinadas condiciones, a fin de que

presenten propuestas. Posteriormente se llevará a cabo la adjudicación.

Concurso de acreedores

Procedimiento judicial previsto para los casos de realización colectiva

de los bienes de un deudor, cuando éste no puede hacer frente al pago

de sus deudas con el patrimonio que posee.

Condominio

Expresión de origen latina utilizada para designar el hecho de que el

derecho de propiedad sobre una determinada cosa es ejercido por más

de una persona, mediante una distribución por cuotas ideales, en el caso

de un matrimonio que ostente la propiedad de un piso, ambos son codueños,

copropietarios o condominios del mismo.

Constuctor

El agente que contrata con el promotor el compromiso de ejecutar con

medios materiales y personales propios o ajenos, la ejecución de las

obras con sujeción al projecto y al contrato.

Contenido

Total de los objectos que hay en una vivienda, local o negocio

suseptibles de aseguramiento en una póliza de seguros.

Continente

En la póliza de seguro es la suma de todas las viviendas y plantas

bajas vacias.

Contingencias

Condiciones que afectan al contrato de hipoteca y que deben tenerse

presentes, ya que pueden condicionar su validez.

Contratista

Persona que contrata con otra su participación en la construcción

total o parcial de una obra.

Contrato

Acuerdo entre dos o más partes por el que acuedan una obligación.

Contrato privado

Aquel que se realiza sin la intervención de Notario.

Cooperativa de propietarios

Grupo de personas que forman una junta para constituir una

cooperativa y financiar la construcción de sus propias viviendas.

Coprestatario

Es la persona que, junto con otras, toma dinero a préstamo,

quedando obligado por contrato a devolver el dinero más los

correpondientes intereses y gastos. Técnicamente prestatario

y coprestatario tienen los mismos derechos y obligaciones,

pero usamos el término coprestatario para diferenciarlo del

prestatario cuando no es titular del bien que se hipoteca,

es decir que debe el prestamo, pero no es dueño de la vivienda

que constituye garantia hipotecaria. Es este caso el prestatario

"hipoteca la finca en garantia de deuda ajena" ( la deuda del

coprestatario). Se puede suprimir un coprestatario, previo acuerdo

con la entidad acreedora, mediante novación de la hipoteca.

Copropiedad

Propiedad de una cosa compartida con otro o otros.

Corto plazo

Periodo breve de tiempo a efectos de, por ejemplo, la

concesión de créditos para la compra de una vivienda.

Cosa ( o elemento) común

En situación de propiedad horizontal conviven distintas personas

llamadas copropietarios. Cada uno tiene dos tipos de titularidad:

la propiedad dividida (el piso o local) y la propiedad sobre las partes

del edeficio necesarias para el uso y disfrute del piso. Estas últimas

son las que reciben el nombre de las cosas comunes, como puede

ser el ascensor, patio, escaleras, etc. Cada condueño es propietario

de una cuota de todas las cosas comunes y responsables de su

buena conservación y buen estado.

Costas

Gastos generados en la tramitación de un procedimiento judicial.

Las costas procesales están intregadas por la minuta del abogado

o perito, arancel de procuradores, gastos derivados de la publicación

de edictos, publicación de depósitos, indemnisación de testigos.

Coste de contrata

Gastos necesarios para la construcción de un edeficio que incluye los

materiales empleados, la mano de obra y el beneficio industrial del

constructor.

Crédito

Contrato por el que una Entidad Bancaria pone a disposición del cliente

una determinada cantidad de dinero por el que deberá pagar unos intereses.

Crédito a tipo fijo

Aquel cuyo tipo de interés no varía con ningún índice externo, sino que se

mantiene constante al lo largo de todo el plazo del crédito.

Crédito a tipo variable

Aquel cuyo tipo varía con una referencia externa definida en el contrato.

Crédito hipotecario

Aquel que se concede dando como garantia la propia casa o finca.

Crédito personal

Aquel que se concede con la garantia del patrimonio personal.

Créditos refraccionarios

Créditos ostentados por aquellos que han prestado dinero para la

construcción o fabricación de una cosa. Estas personas disponen de

un derecho preferido al cobro de su crédito, mediante la realización en

venta de la cosa. Modalidad crediticia muy frecuente en el ámbito de la

construcción inmobiliaria.

Cuota

Cada uno de los pagos periódicos que se realizan para la devolución de

un préstamo y que comprende parte de capital y parte de intereses.

Comunidad Ganancial: Régimen ecónomico del matrimonio, establecido

como supletorio en efecto de pacto en los territorios sometidos al ámbito

del Código Civil. Se caracteriza por la coexistencia constante en el

matrimonio de tres patrimonios diferenciados; bienes privativos del marido,

bienes privativos de la mujer, y aquellos adquiridos de forma conjunta

por ambos, y pertenecientes a la sociedad de gananciales.

Cuota de participación

Porcentaje asignado a cada vivienda o local de un edificio que implica la

participación en los gastos que ésta genera in igual proporción.

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