Diccionario Inmobiliario Letras F-I

Facultades dominicales

Concunto de facultades que tiene el dueño o propietario

del suelo, en relación con el uso y edificación de éste.

Facultades urbanísticas

Facultades que integran el contenido urbanístico de la

propiedad inmobiliaria y que se integra mediante la

adquisición sucesiva de los derechos a urbanizar,

aprovechamiento urbanistico, edificar y de deificación.

Fe Pública Registral

Principio fundamental del sistema registral. Gracias a él

se otorga real y eficazmente la propiedad de un inmueble

a un sujeto o persona.

Fedatario público

Persona facultada para dar fe pública, dotando de certeza

y exactitud contratos, actos y negocios juridicos.

Fiador real

El que hipoteca sus bienes a fin de responder de las deudas

de un tercero.

Fianza

Depósito de una cantidad de dinero que responde del

cumplimento de una obligación.

Financiación

Obtención de recursos para poder hacer frente

a una obligación.

Finca matriz

Solar o edificación de la que provienen las fincas o

departamentos independientes constituidos a través

de la obra nueva y división horizontal de la finca madre

( matriz).

Finca urbana

Edificio

Franquicia

Método de colaboración entre dos empresas, por medio del

cual una de ellas (franquiciador) cede a la otra (franquiciado),

a cambio de una compensación económica, el derecho a

fabricar o utilizar una marca comercial, servicio o producto

ya acreditados. El franquiciado aporta la inversión y se

compromete a seguir las normas y sistemas establecidas

por el franquiciador.

Fundo indiviso

Fundo que, perteneciendo en propiedad dos o más personas,

se encuentra dividido en cuotas ideales, no suseptible

de división.

Fungible

En el lenguage económico en general, caracteristica de

determinados bienes consistente en la absoluta equivalencia,

por su homogeneidad, entre elementos individuales de una

determinada especie; de modo que pueden intercambiarse

unos por otros en cualquier momento, sin que se aprecie

ninguna diferencia.

Gananciales

Régimen económico por el que rige el matrimonio en el

Derecho civil común a falta de capitulaciones matrimoniales.

A partir de la fomalisación del contrato matrimonial, todos los

ingresos percibido por ambos cónyuges, constituyen un fondo

común, que en caso de disolución del vinculo se reparte al 50%.

No entran en este fondo los bienes adquiridos por los cónyuges

con anterioridad a la celebración del matrimonio, ni otros que

tengan la condición de privativos de cada uno de ellos, conocidos

como bienes parafernales en el caso de la mujer.

Garantia personal

Los créditos garantizados en forma personal por el deudor son

aquellos que deben satisfacerse en forma general sobre todos

los bienes presentes y futuros del deudor, pero sin adscripción

preferente de ningún bien del patrimonio del deudor a la

satisfación del importe del crédito. Asimismo, si los bienes del

deudor salen del ámbito de su patrimonio, dificilmente va a poder

hacerse pago con ellos el acreedor, salvo excepciones.

Garantia real

Garantia basada en la sujeción de bienes muebles o inmuebles

al cumplimento de una obligación.

Gastos de comunidad

Cantidad de dinero necesaria para hacer frente a los gastos

comunes de una Comunidad de Propietarios.

Gastos de gestión

Son los producidos por la tramitación en Notariá, Registro

de la Propiedad y Administración de Hacienda. Son efectuados

por los profesionales de la entidad de que concede la hipoteca.

Gastos generales

Aquellos gastos consecuencia del mantenimiento, reparación y

conservación del edificio que no pueden ser individualizados ni

repartidos.

Gestor

El que defiende unos intereses concretos de otro, o se ocupa de

llevar su negocio, siguiendo las instrucciones recibidas.

Gravamen oculto

Cargas que presenta la fincao cosa vendida y que, ocultadas

por el vendedor, existen en la cosa vendida al momento de la venta.

Los gravámenes ocultos son cargas no conocidas de la finca y no

manifestadas por el vendedor al vender la misma.

Hipoteca

Derecho real que se constituye en garantia del cumplimento de unas

obligaciones contraidas con un tercero (préstamos, letras). Junto al

pago del principal, garantiza el cobro de los intereses ordinarios,

moratorios, costas y gastos derivados de la eventual reclamación

judicial en caso de incumplimiento en el pago. Aunque no

excusivamente, las hipotecas más habituales recaen sobre bienes

inmuebles. Se formalizan en documento público y sus derechos se

constituyen con la inscripción en el Registro de la Propiedad.

Hipoteca con interés fijo o variable

En el caso de préstamo hipotecario se puede aplicar al principal

un interés fijo o variable.

Interés variable: El porcentaje subirá o bajará dependiendo de las

fluctuaciones del mercado. Las medidas correctoras o el indicé de

revisión de intereses se fijarán en el contrato y a su vez se reflejará

en escritura pública.

Interés fijo: Se pacta un porcentaje que siempre será el mismo

independientemente de las fluctuaciones mercantiles.

Hipotecas legales

Son aquellas establecidas de forma directa por la ley, y que sólo

crean un derecho a exegir la misma a favor de determinadas personas.

Imposición de servidumbre

Imposición de un derecho sobre una finca o un bien de dominio público,

a favor de una o más personas, o de una comunidad, a quienes no

pertenece esa finca o bien.

Impuesto

Tributo exigido sin contraprestación, cuyo hecho imponible ésta causado

por hechos de naturaleza juridica o económica que revelan loa capacidad

económica del sujeto que los realiza.

Impuesto de actos juridicos documentados

Es aquel impuesto que grava los actos formalizados en escrituras públicas.

En el caso de una hipoteca se calcula el importe según un porcentaje

al valor escriturado.

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales

Impuesto indirecto que se extiende a las transmisiones patrimoniales

onerosas, operaciones societarias y la documentación formal de

determinados actos juridicos.

Impuesto sobre el incremento del valor del inmueble vendido

También conocido como la plusvalia. Grava el incremento del valor de

los bienes inmuebles, atendiendo a los años transcurridos, el valor catastral,

su situación..., etc. Lo abona el vendedor en el momento de la operación de

compraventa ( a no ser que se especifique otra cosa en el contrato ) y, como

los demás, se calcula sobre el valor escriturado de la vivienda.

Impuesto sobre el valor añadido-IVA

Impuesto indirecto estatal que graba las diferentes fases de la producción

de un bien o de la prestación de un servicio por el valor incorporado en cada

una de esas fases.

Indemnisación

Pago de una determinada suma de dinero como contrapartida a un daño

causado al afectado o qualquier de sus posesiones.

Indiviso

Sinónimo de comunidad de bienes. Un inmuebles pertenece a varias

personas en indiviso o proindiviso en proporción matemática a su

aportación para la compra de la misma.

Informe urbanístico

En el caso de un inmueble es el que define su arquitectura, emplazamento,

entorno, trazado y definición de viales, accesos, aparcamentos, jardines,

monumentos y mobiliario urbano; comunicaciones de superficie y

subterráneas, servicio de agua-gas-electricidad y teléfono; proximidad

a colegios, centros hospitalarios y bomberos; comercios, áreas de

cultura, expansion o recreo.

Inmatriculación

Es el acceso por primera vez a las actas del registro de la propiedad

de un inmueble. Ha de ser siempre de dominio y puede darse el caso

de que exista el inmueble antes de estar inscrito en el registro.

Insolvencia

Incapacidad para cumplir con las obligaciones por falta de recursos.

Interdictales

Procedimientos previstos en la Ley de Enjuiciamiento Civil para la

protección del derecho de posesión. Estos procedimientos

interdictales , sumarios, son los siguientes: interdicto de retener

y recobrar, interdicto de obra nueva y obra ruinosa, interdicto de

adquirir, etc.

Intereses de demora

Porcentaje adicional que se cobra sobre las cuotas impagadas

de un préstamo y proporcionalmente a los dias de retraso en

el pago.

Intermediación financiera

Actuación de las entidades bancarias que reciben los fondos

que los ahorradores depositan en ellas para, posteriormente,

prestarlos a los que nececitan financiación.

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