Diccionario Inmobiliario Letras J-O

Junta de compensación

Sistema de actuacuón urbanistica, por el que se da una

importante participación de los propietarios , pues éstos,

constituidos en junta de compensación, son los que,

aportando los terrenos de cesión obligatoria, realizan a su

costa las obras de urbanisación bajo la vigilancia de la

Administración.

Junta de propietarios

Conjunto de todos los copropietarios de un inmueble, órgano

supremo de la comunidad, cuyos acuerdos obligan a todos

los vecionos de ésta.

Justiprecio

Es el que se estima para una propiedad a expropiar, en el

marco de un proceso expropietario, en base al acuerdo

entre las partes implicadas y a la decisión de los Jurados

de Expropiación Forzosa o de los Tribunales de Justicia.

Lanzamiento

El lanzamiento es la fase final de un juicio de desahucio

y tiene por objecto echar a una persona de su domicilio,

lanzarla, sin prorroga o miramiento, tal como establece

la Ley de Enjuiciamento Civil.

Largo plazo

Periodo largo de tiempo a efectos de, por ejemplo,

la concesión de créditos para la compra de vivienda.

Laudo

Acuerdo de obligado cumplimento que dicta la Junta

Arbitral y que de fin a su actuación.

Letra de cambio

Titulo-valor donde el vendedor se denomina librador y el

comprador librado, quien debe pagar al librador o a

cualquier otro tenedor de la letra.

Libre de cargas

Se dice de la finca pobre la que no pesa ninguna

limitación a su dominio. Es decir, sobre la que no existen

hipotecas, censos, cláusulas resulotorias, usofructos u

otras limitaciones.

Licencia de apertura

Es aquella que se debe solicitar para la apertura de

una instalación o negocio.

Licencia de obras

Es la autorización que el ayuntamento debe dar para poder

realizar qualquier obra de construcción, mejora o mantenimiento

de una vivienda.

Licencia urbanistica

Acto administrativo mediante el cual adquiere efectividad la

posibilidad de parcelación, edificación, demolición, ocupación,

aprovechamento..., previa concreción de lo establecido al

respecto en las leyes, planes de ordenación y el resto de la

normativa urbanistica.

Licitación

Acción de ofrecer precio por una cosa en una subasta.

Limite de crédito

Es la cantidad máxima que se puede diponer de un crédito

bancario. Cuando, por alguna razón se sobrepasa, se produce

un sobregiro.

Limite de riesgo

Cantidad máxima de financiación que , por cualquier concepto,

una entidad bancaria autoriza a un cliente.

Linderos

Limites de una vivienda con otras fincas, viviendas o con la calle.

Litigio

Expresión empleada para referirse a la existencia de un procedimiento

judicial, también llamado pleito.

Mancomunidad

Régimen juridico de las obligaciones que afecta a deudores y acreedores

cuando en una posición juridica existe una multiplicidad de personas.

Este régimen implica el que únicamente podrá reclamarse a cada deudor

la parte proporcional del crédito que le afecte y no la totalidad del mismo

(a diferencia del régimen de solidaridad).

Margen o diferencial

No es más que la cantidad que las entidades suman al indice de

referencia que se ha tomado como base para actualizar las tasas

de interés en los préstamos hipotecarios con interé variable.

Mayoria

Número mayor de votos en una votación, sin llegar a la

mayoria absoluta.

Mayoria absoluta

En una votación se obtiene mayoria absoluta en una propuesta

cuándo ésta es aceptada o rechazada por la mitad más uno de

los votos posibles.

Mejoras útiles

Las mejoras útiles son aquellas que se realizan en la finca por

el arrendatario, al objecto de mejorar las condiciones de disfrute

de la misma. No son necesarias en el sentido de imprescendibles,

ni de mero lujo o recreo, sino meramente útiles, al favorecer la

forma de disfrutar la cosa.

Mora

Retraso en el cumplimento de una obligación (por ejemlo el pago

de una deuda), que provoca el devengo del interés moratorio pactado.

Moratoria

Se dice el plazo solicitado o impuesto para no hacer frente

inmediatamente al pago de una deuda ya vencida.

Morosidad

En el contexto de la comunidad de propietarios, es el que no paga

a su debido tiempo su cuota de participación en la copropiedad para

afrontar los gastos de la finca.

Moroso

Aquel que retrasa el pago de sus deudas sin causa justificada.

Multipropiedad

Utilización de un inmueble por un periodo de tiempo de forma

periódica todos los años, en perpetuidad o por un plazo establecido.

Se puede organizar de diversas maneras que varian según la

configuración juridica adoptada.

Nota marginal

Asient de carácter accesorio, que figura el los libros del Registro

de la Propiedad, que indica alteraciones en la situación registral

de la finca en cuestión.

Nota registral o simple

Certificado oficial emitido por el titular del Registro de la Propiedad

sobre las circunstancias concretas de esa vivienda.

Notaria

El notario certifica la operación y puede ser elegido libremente entre

los que operan en la plaza de la finca hipotecada o del domicilio del

solicitante. Se consideran como gastos de notaria: 1.Los que se

producen por el otorgamento de la escritura del préstamo hipotecario.

Estos aranceles tienen como base imponible lo que se denomina

"responsabilidad hipotecaria" aplicandose un porcentaje de la tarifa

establecido legalmente sobre esta base. 2.Importe de los folios

utilizados y de las copias expedidas, el cual está asimiso estabecida

de forma legal.

Novación

Cambio en el plazo o en el tipo de interés pactado o ambos.

Nuda propiedad

La propiedad plena que supone el disfrute total de un inmueble se

desdobla en dos partes, usofructo y nuda propiedad. El nudo

propietario del bien tiene restringido el uso y disfrute, que corresponde

al usofrucuario, hasta el momento en el que el usofructo se extinga.

En este momento el nudo propietario alcanza la plena propiedad y

disfrute.

Nudo propietario

Cuando en el derecho real de usofructo se disocia el uso y la

propiedad de la cosa, al usofructuario se le concede el uso y

disfrute de la misma ( el derecho de aprovecharse, gestionar y

explotar económicamente la misma), y al propietario de la cosa,

el simple titulo de tal y, como tal, se le denomina nudo

propietario. Se excluye al propietario de todo derecho de

aprovechamento de la cosa.

Obligación

Relación juridica por la que una persona, acreedor, tiene la faculta

de exigir a otra, deudor, un determinado comportamento, positivo

o negativo, para la satisfacción de un interés propio.

Obras de conservación

Obras necesarias para el correcto mantenimiento de un bien.

Obras de mejora

Las realizadas de forma voluntaria para mejorar un bien.

Ocupación

Invadir una propiedad o un bien que no es nuestra.

Opción de compra

Es similar a la señal o arras, se paga una cantidad por

adelandado. Conviene pactar de antemano sin el dinero

entregado por el comprador en concepto de opción se

incorpora ó no al precio final en caso de que la operación

de compraventa se lleve a cabo.

Ordenanzas

Las ordenanzas son disposiciones de carácter general

dictadas en el ámbito de las Administraciones públicas

y dirigidas a los ciudadanos, en virtud de las que se

reglamentan algunos aspectos propios del ámbito de

su competencia.

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