Diccionario Inmobiliario Letra S-Z

Segregación de finca

Separación de una parte de una finca, para formar por si

sola una independiente.

Seguro de amortización de préstamo

Póliza que garantiza en caso de fallecimiento o

invalidez del prestatario el importe del préstamo de tal

forma que el capital asegurado sirve para cancelar el

préstamo. Eximiendo de responsabilidad al resto de los

prestatarios o a los herederos del mismo y liberando la

garantia del la finca en el caso de préstamos hipotecarios.

Seguro multiriesgo del hogar

Póliza que cubre los posibles desperfectos que pueda sufrir

una vivienda por distintas causas. En este caso de tener un

préstamo con garantia hipotecaria sobre la vivienda, ésta debe

estar cubierta por un seguro contra incendios por el valor de la

construcción de la misma.

Servidumbres

Carga o gravamen que se impone sobre un bien inmueble (predio

sirviente) en beneficio de otro bien inmueble (predio dominante),

de una persona o de una comunidad distinta del propietario.

Solar

Parcela urbana con caracteristicas particulares, definidas por la

Ley del Suelo y las figuras de planeamento que afecten al terreno.

Subarrendar

Acción de ceder la vivienda que se ocupa. Si el subarriendo es parcial

implica la cesión de una parte de las habitaciones de la vivienda a un

tercero, con derecho a uso de los servicios comunes de la casa o piso.

Subrogación

Existen dos conceptos distintos: 1. Acción por la que el comprador de

una finca asume los derechos y obligaciones de otra persona por razón

de un préstamo anteriormente concedido con una garantia de dicha

finca. Es una acción muy habitual cuando se compra una vivienda nueva

directamente al promotor de la misma, el cual ha obtenido un préstamo

hipotecario para financiar su construcción. 2. También se conoce como

el hecho juridico de sustitución del acreedor hipotecario, es decir, el caso

en que el prestatario cambia su préstamo a otra entidad financiera que le

mejora sus condiciones de tipo de interés.

Suelo de naturaleza urbana

Suelo que según la Ley reguladora de Haciendas Locales y la normativa

técnica de valoración catastral, tiene consideración de suelo urbano a

efectos del Impuesto de Bienes Inmuebles.

Superficie construida

Suma de las diferentes superficies contando el grosor de las paredes,

y a veces los balcones, galerias y/o patios y los conductos de

ventilación.

Superficie útil

Suma de las diferentes superficies de la vivienda sin tener en cuenta el

grosor de las paredes. Tampoco se cuentan balcones y galerias.

Tanteo

Derecho que la Ley otorga a una persona para adquirir alguna cosa,

con preferencia a otro sujeto, y por el mismo precio.

Tasación Avaluo

Valor de un inmueble certificado por sociedades constituidad al efecto.

Mediante este certificado no sólo se conoce el valor real del inmueble,

sino que además sirve de referencia para obtener la financiación

necesaria. Para ser válida a efectos de obtención de un préstamo

hipotecario, debe ser realizada por un perito independiente y

autorizado.

Titulos de propiedad

Certificados públicos y/o privados que acreditan el carácter de

propietario de la persona que los ostenta.

Transmisión de dominio

Transmisión de la propiedad de la cosa expropiada a la

administración o a un particular.

Unidad de actuación

Ambito de gestión en suelo urbano que fija el planeamento

general y que permite la distribución de cargas y beneficios

resultantes de su ejecución.

Unidad de ejecución

Ambito territorial delimitado dentro de las áreas de reparto, para

permitir el cumplimento conjunto de los deberes urbanisticos

básicos, conforme a lo establecido por la legislación urbanistica vigente.

Valor catastral

Valor establecido por la aplicación de las normas técnicas de

valoración especificas, para el cálculo del valor catastral a efectos

impositivos. Relacionado con la valoración fiscal.

Valor urbanistico

Valor basado en el aprovechamento urbanistico del que el suelo

es susceptible, en función del planeamento que le afecta.

Vencimiento

Fecha a partir de la cual es exigible el pago de una cantidad

de dinero.

Via de apremio

Trámites empleados para la realización del crédito por el

acreedor ante la falta de pago del deudor. La via de apremio

consiste en el embargo de los bienes del deudor, y en su

realización mediante subasta pública, al objecto de hacerse

pago el acreedor con el precio de remate obtenido de la misma.

Vicios del consentimiento

Se aplica a situaciones que pueden coartar, viciar o anular el

libre consentimiento de una de las partes: Dolo, negligencia o

culpa. Estas circunstancias están reguladas por el derecho civil,

y su demonstración puede provocar la nulidad o anulación de

un contrato.

Vivienda habitual

Edificación que constituya el lugar de residencia de manera

continuada durante un plazo de al menos tres años.

Zonas comunes

Son las zonas, dentro de un bloque de viviendas, que pertenecen

a todos integrantes de la Comunidad de Propietarios de forma

proporcional. Esta parte proporcional se suma a la superficie útil

de la vivienda para calcular la superficie construida.

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